인천 연수구 아파트 2025년 12월 거래 동향 분석

들어가며

2025년 12월, 인천 연수구 지역의 아파트 매매 시장은 어떤 모습일까요? 최근 공개된 실거래가 데이터를 바탕으로 연수구 아파트 시장의 현황을 분석해보았습니다. 이번 분석에서는 12월 한 달간 발생한 504건의 거래 중 대표적인 10건의 사례를 중심으로 지역별, 가격대별 특징을 살펴보겠습니다.

지역별 거래 현황

송도 신도시 – 프리미엄 시장

송도 신도시 지역은 인천 연수구의 대표적인 신규 개발 지역으로, 높은 거래가를 형성하고 있습니다.

주요 거래 사례:

송도푸르지오하버뷰 (2011년 건축)
- 거래가: 15억 1,000만원
- 전용면적: 150.9㎡ (약 45평)
- 특징: 분석 대상 중 최고가 거래, 직거래로 성사
송도더샵마스터뷰21BL (2015년 건축)
- 거래가: 12억 5,000만원
- 전용면적: 125.51㎡ (약 38평)
송도에듀포레푸르지오 (2016년 건축)
- 거래가: 7억 7,000만원
- 전용면적: 84.517㎡ (약 25평)
송도더샵센트럴시티 (2018년 건축)
- 거래가: 6억 5,800만원
- 전용면적: 59.99㎡ (약 18평)
e편한세상송도 (2018년 건축)
- 거래가: 5억 3,000만원
- 전용면적: 70.38㎡ (약 21평)

송도 지역은 5억 3,000만원부터 15억 1,000만원까지 다양한 가격대를 형성하고 있으며, 평균적으로 평당 3,000만원 이상의 높은 가격을 보이고 있습니다.

구도심 지역 – 실거주 중심 시장

동춘동, 옥련동, 청학동 등 연수구 구도심 지역은 상대적으로 저렴한 가격대에서 거래가 이루어지고 있습니다.

주요 거래 사례:

성호아파트 (청학동, 1993년 건축)
- 거래가: 4억 500만원
- 전용면적: 84.02㎡ (약 25평)
현대1차아파트 (동춘동, 1993년 건축)
- 거래가: 4억원
- 전용면적: 84.97㎡ (약 25평)
현대4차아파트 (옥련동, 1997년 건축)
- 거래가: 3억 4,000만원
- 전용면적: 84.6㎡ (약 25평)
현대2차아파트 (옥련동, 1995년 건축)
- 거래가: 2억 9,800만원
- 전용면적: 59.985㎡ (약 18평)
동남아파트 (동춘동, 1994년 건축)
- 거래가: 2억 5,700만원
- 전용면적: 52.14㎡ (약 15평)
- 특징: 분석 대상 중 최저가 거래

구도심 지역은 2억 5,700만원부터 4억 500만원까지의 가격대를 형성하고 있으며, 1990년대 건축된 노후 아파트가 대부분입니다.

가격대별 분석

고가 거래 (10억원 이상)

송도푸르지오하버뷰: 15억 1,000만원
송도더샵마스터뷰21BL: 12억 5,000만원

10억원 이상 고가 거래는 모두 송도 지역에서 발생했으며, 전용면적 125㎡(약 38평) 이상의 대형 평수에서 형성되었습니다.

중가 거래 (5억~10억원)

송도에듀포레푸르지오: 7억 7,000만원
송도더샵센트럴시티: 6억 5,800만원
e편한세상송도: 5억 3,000만원

중가 거래 역시 송도 지역이 독점하고 있으며, 18~25평 사이의 중소형 평수가 주를 이루고 있습니다.

저가 거래 (5억원 미만)

성호아파트: 4억 500만원
현대1차아파트: 4억원
현대4차아파트: 3억 4,000만원
현대2차아파트: 2억 9,800만원
동남아파트: 2억 5,700만원

5억원 미만 거래는 모두 구도심 지역에서 발생했으며, 건축 연도가 1993~1997년으로 30년 가까이 된 노후 아파트들입니다.

면적별 평당 가격 비교

같은 25평대 아파트의 평당 가격을 비교해보면 지역별 격차가 명확히 드러납니다.

송도에듀포레푸르지오 (84.517㎡): 평당 약 3,070만원
성호아파트 (84.02㎡): 평당 약 1,620만원
현대1차아파트 (84.97㎡): 평당 약 1,580만원
현대4차아파트 (84.6㎡): 평당 약 1,350만원

같은 평수임에도 송도 지역과 구도심 지역의 평당 가격 차이는 약 2배 이상 벌어지고 있습니다.

거래 특징

거래 방식

중개거래: 10건 중 8건 (80%)
직거래: 10건 중 2건 (20%)

대부분의 거래가 부동산 중개를 통해 이루어졌으며, 직거래는 송도푸르지오하버뷰(15억 1,000만원)와 현대1차아파트(4억원) 2건에 불과했습니다.

거래 당사자

분석 대상 모든 거래가 개인 간 거래로 이루어졌으며, 법인이나 기관의 참여는 확인되지 않았습니다.

거래 시기

12월 19일부터 30일 사이에 집중적으로 거래가 발생했으며, 연말 세제 혜택이나 이사 시즌과 관련이 있을 것으로 추정됩니다.

시장 전망

인천 연수구 아파트 시장은 송도 신도시와 구도심 지역이라는 두 개의 뚜렷한 시장으로 양분되어 있습니다.

송도 지역은 우수한 교육 인프라, 쾌적한 주거 환경, 신축 아파트의 장점을 바탕으로 프리미엄 가격을 유지하고 있습니다. 특히 대형 평수의 경우 15억원을 넘어서는 고가 거래도 형성되고 있어, 향후에도 안정적인 가격 유지가 예상됩니다.

반면 구도심 지역은 2억~4억원대의 비교적 저렴한 가격으로 실거주 수요자들에게 접근성이 좋은 시장을 형성하고 있습니다. 다만 1990년대 건축된 노후 아파트가 대부분이라는 점에서 향후 재건축 논의 여부가 가격에 영향을 미칠 것으로 보입니다.

맺음말

이번 분석을 통해 인천 연수구 아파트 시장의 지역별, 가격대별 특징을 살펴보았습니다. 송도와 구도심의 가격 격차, 건축 연도에 따른 가격 차이, 평수별 거래 패턴 등을 이해하는 것은 향후 부동산 거래나 투자를 계획하는 데 유용한 참고 자료가 될 것입니다.

부동산 거래를 고려 중이시라면, 본인의 예산과 선호하는 주거 환경을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

※ 본 분석은 2025년 12월 인천 연수구 아파트 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었습니다.
※ 실제 거래 시에는 전문가의 상담을 받으시기를 권장합니다.