경남 아파트 전세수급 101.9, 분양가 ㎡당 4,670천원…면적별 흐름 엇갈렸다
전세 수급은 공급 우위에서 균형권으로 이동했고, 전세가격지수와 규모별 가격지수는 중소형 중심의 상승 압력이 이어졌다.
경남 아파트 전세시장이 공급 부족 신호를 키우고 있다. 전세수급동향은 95.3에서 101.9로 올라 100P를 넘어섰고, 전세가격지수도 여러 면적대에서 함께 상승했다. 85㎡초과 ~ 102㎡이하와 60㎡초과 ~ 85㎡이하는 각각 100.97P, 100.62P로 기준선인 100P를 웃돌았고, 102㎡초과 ~ 135㎡이하도 100.61P를 기록했다. 반면 135㎡초과는 99.95P에 그쳐 대형 면적은 상대적으로 약했다.
월별 흐름을 보면 경남 전세수급동향은 95.3에서 95.9, 97.3, 97.9, 99.1, 100.6, 100.1, 100.9, 100.6을 거쳐 101.9로 올라갔다. 전세가격지수 역시 면적대별로 세부 차이는 있었지만 대체로 기준선 100P를 향해 올라섰다. 60㎡초과 ~ 85㎡이하는 98.6에서 100.62P로, 85㎡초과 ~ 102㎡이하는 97.43에서 100.97P로 상승 폭이 컸다. 40㎡이하는 101.5에서 100.25P로 다소 낮아졌고, 135㎡초과는 99.74에서 99.95P로 사실상 보합권에 머물렀다.
분석 결과 경남 전세시장 흐름은 ▲중소형 면적의 회복 ▲대형 면적의 상대적 약세 ▲전세수급의 균형 전환 등으로 정리된다.
분양가격은 경남 전체 기준 ㎡당 4,512천원에서 4,670천원으로 집계됐다. 전용면적 60㎡이하는 4,264천원에서 5,514천원으로 가장 큰 폭의 변화가 나타났고, 60㎡초과 85㎡이하는 4,464천원에서 4,533천원으로 소폭 올랐다. 85㎡초과 102㎡이하는 4,260천원으로 변동이 없었고, 102㎡초과는 4,785천원에서 4,951천원으로 상승했다. 면적별 가격지수는 60㎡초과 ~ 85㎡이하가 98.6에서 100.62P, 85㎡초과 ~ 102㎡이하가 97.43에서 100.97P로 오르며 중대형까지 가격 회복이 확인됐다.
이 수치는 경남 분양·전세 시장이 단순한 일방 상승 국면이라기보다, 면적별 수요가 갈리는 구조에 가깝다는 점을 보여준다. 전세는 중소형에서 수요가 비교적 탄탄하게 이어지는 반면, 대형은 수급과 가격 모두에서 상대적으로 둔화됐다. 분양가격도 전체 평균만 보면 올랐지만, 실제로는 전용면적 60㎡이하와 102㎡초과에서 변화가 두드러져 수요층별 체감 부담이 다를 수 있다. 공급 계획과 청약 반응을 볼 때도 면적대별 선호 차이를 함께 봐야 한다.
지역별로는 경남 전체 평균 분양가가 ㎡당 4,670천원으로 제시됐고, 전용면적 60㎡이하가 5,514천원으로 가장 높았다. 반면 85㎡초과 102㎡이하는 4,260천원으로 상대적으로 낮았다. 전세가격지수에서도 85㎡초과 ~ 102㎡이하가 100.97P로 가장 높았고, 40㎡이하와 60㎡이하는 각각 100.25P, 100.18P 수준이었다. 135㎡초과는 99.95P로 기준선 아래에 머물러, 대형면적의 수요 회복은 아직 제한적임을 시사한다. 경남은 거주 여건과 자금 부담을 함께 고려하는 실수요층 비중이 높은 만큼, 중소형 중심의 가격 움직임이 시장 분위기를 좌우하는 모습이다.
경남 부동산 시장은 현재 전세 수급이 개선되면서도, 분양가 부담은 여전히 누적되는 양상이다. 전세수급동향이 100P를 넘었다는 것은 세입자 입장에서는 선택지가 줄어들 수 있다는 뜻이고, 집주인 입장에서는 전세 시세 방어 여지가 커질 수 있다는 의미다. 다만 대형 면적은 전세가격지수와 규모별 가격지수가 100P 안팎에 머물러 있어, 같은 경남 안에서도 체감 온도차가 존재한다. 실수요는 중소형 선호를 바탕으로 움직일 가능성이 크고, 투자수요는 가격과 전세 흐름이 동반되는지 더 신중하게 따질 필요가 있다.
향후에는 금리 흐름과 공급 물량, 청약 경쟁률, 전세가격지수의 추가 변화가 핵심 관전 포인트다. 특히 경남은 분양가격과 전세수급이 맞물려 움직이는 만큼, 다음 달에도 100P를 기준으로 한 전세수급의 방향성과 ㎡당 분양가 추이를 함께 확인해야 한다. 미분양, 실거래가, 인구 이동, 지역별 입주 물량도 시장 안정 여부를 가를 변수다. 이번 데이터에서 가장 눈에 띄는 변화는 전세수급이 95.3에서 101.9로 올라 100P를 넘어선 점이며, 경남 전세시장의 핵심 관전 포인트는 중소형 중심의 수급 개선이 얼마나 이어질지에 있다. 실수요자는 면적대별 전세·매매 가격 차이를, 투자자는 대형 면적의 상대적 약세와 분양가 부담을 구분해서 봐야 한다. 다음 달 데이터에서는 전세수급동향이 100P 이상을 유지하는지, 85㎡초과 ~ 102㎡이하와 102㎡초과 면적대의 가격지수가 추가로 오르는지 확인할 필요가 있다.