송도아파트 12월 거래량이 몰린 단지 TOP10 (수요 실체 공개)
데이터 기준: 송도아파트 2025년 12월 계약(아파트 매매) / 주소: 인천 연수구 송도동
표본: 총 243건
1) 핵심 요약 (5줄)
- 12월 송도 실거래 243건, 평균 거래금액은 약 7.78억, 중위값은 약 7.29억입니다.
- 거래는 여러 단지에 퍼져있지만, 상위 단지로 거래가 뚜렷하게 집중됩니다.
- 거래량 상위권은 국민평형(전용 74~84 전후) 및 대단지/브랜드 성격이 강합니다.
- 가격대는 6~8억(111건)이 가장 두껍고, 다음이 8~10억(69건)입니다.
- 10억 이상 거래는 일부 프리미엄 단지에 집중되어, 실수요 중심 + 프리미엄 수요가 공존하는 흐름입니다.
2) 왜 “거래량 TOP10”이 시장을 가장 빨리 보여주나
상승/하락 국면에서도 거래가 끊기지 않는 단지는 보통 다음을 의미합니다.
- 실거주 수요가 두껍다(생활권/학군/출퇴근/상품성)
- 매물 회전이 빠르다(수요층이 넓다)
- 가격이 흔들려도 “사고 싶은 곳”이라는 합의가 있다
즉, 거래량 = 수요의 실체입니다.
3) 송도아파트 12월 거래량 TOP10 단지 (실데이터)
아래는 단지별 거래건수 상위 10개이며, 함께 보면 좋은 지표로 평균가/중위가/가격범위/평균 전용면적을 같이 넣었습니다.
(금액 단위: 억 원, 전용면적: ㎡)
| 순위 | 단지명 | 거래건수 | 평균가 | 중위가 | 최저~최고 | 평균 전용 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 송도더샵센트럴시티 | 16 | 7.09 | 6.70 | 5.95 ~ 10.70 | 67.4 |
| 2 | 베르디움더퍼스트 | 14 | 6.78 | 6.82 | 5.80 ~ 7.70 | 80.3 |
| 3 | e편한세상송도 | 13 | 5.91 | 5.70 | 5.30 ~ 7.00 | 74.8 |
| 4 | 송도에듀포레푸르지오 | 11 | 7.06 | 7.10 | 5.80 ~ 8.68 | 75.4 |
| 5 | 더샵송도마리나베이 | 11 | 6.44 | 6.65 | 5.50 ~ 7.15 | 82.1 |
| 6 | 랜드마크시티센트럴더샵 | 10 | 6.54 | 6.34 | 6.20 ~ 7.50 | 88.2 |
| 7 | 송도캐슬&해모로 | 7 | 6.44 | 6.15 | 5.40 ~ 8.30 | 97.9 |
| 8 | 송도더샵퍼스트파크F15BL | 7 | 10.77 | 11.30 | 8.00 ~ 13.40 | 81.6 |
| 9 | 더샵퍼스트월드 | 6 | 9.03 | 8.45 | 7.50 ~ 13.10 | 112.6 |
| 10 | 힐스테이트레이크송도1차 | 6 | 7.10 | 7.04 | 6.90 ~ 7.50 | 87.4 |
해석 포인트
- 거래가 가장 몰린 구간은 6~8억대(주력 실수요 가격대)입니다.
- TOP10 중 프리미엄(9~11억대) 라인은
송도더샵퍼스트파크F15BL,더샵퍼스트월드에서 거래가 집중됩니다. - 1위
송도더샵센트럴시티는 거래건수 16건으로 시장 참여가 가장 활발한 단지였습니다.
4) 송도아파트 12월 가격대 분포 (거래건수)
- 2~4억: 3건
- 4~6억: 34건
- 6~8억: 111건 ← 최다
- 8~10억: 69건
- 10~12억: 14건
- 12~15억: 8건
- 15~20억: 3건
- 20억+: 1건
한 줄 결론: 송도 12월은 “6~10억이 시장의 본체”이고, 10억 이상은 일부 프리미엄 단지의 선택적 수요입니다.
5) 최고가/최저가 (송도동 전체)
- 최고가: 더샵송도센트럴파크Ⅲ 20.0억 (전용 119.77㎡)
- 최저가: 송도아이비원 2.6억 (전용 32.4584㎡)
6) 시장 심리 진단 (12월 송도)
결론: “관망 속 선택적 거래(핵심 단지 집중)”
- 거래가 아예 멈춘 시장이 아니라, “거래되는 곳만 거래되는” 패턴입니다.
- 이런 장에서는 거래량 TOP 단지가 다음달 흐름(회복/약세)을 가장 먼저 보여줍니다.
7) 다음달 체크포인트 3가지
- TOP10 단지의 거래량이 유지/증가하는가? (수요 지속 신호)
- TOP10 단지에서 최고가(상단) 갱신 거래가 나오나? (회복 신호)
- 6~8억대 비중이 8~10억대로 이동하는가? (상향 이동이면 강세)